Der Immobilienmarkt in Stuttgart zeigt eine bemerkenswerte Stabilisierung und eine leichte, aber nachhaltige Erholung im Jahr 2025. Dies ist umso wichtiger, nachdem er in den Vorjahren von sinkenden Preisen und Unsicherheit geprägt war.

Während die Immobilienpreise in Stuttgart in den Jahren 2022 und 2023 in der Spitze aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit gesunken sind, hat sich die Situation stabilisiert.

Anstieg der Transaktionszahlen und des Geldumsatzes

Im Jahr 2024 wurden in Stuttgart insgesamt über 4.330 Immobilientransaktionen registriert, was einem Anstieg von 3,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist eine beachtliche Steigerung für ein Krisenjahr. Der Geldumsatz stieg um 5,7 Prozent auf 2.414 Millionen Euro, liegt aber immer noch unter dem Zehnjahresdurchschnitt von 3.552 Millionen Euro. Diese Zahlen zeigen, dass die Nachfrage wieder zunimmt. Allerdings nicht mehr in dem Maße wie in den vergangenen Boomjahren.

Entwicklung der Preise für Wohnimmobilien

Die Preise für wiederverkaufte Eigentumswohnungen erreichten im Jahr 2024 einen Durchschnittswert von beachtlichen 4.130 Euro pro Quadratmeter. Für neu gebaute Eigentumswohnungen wurde ein Durchschnittspreis von 8.360 Euro pro Quadratmeter erreicht. Diese Zahlen verdeutlichen die lang ersehnte Stabilisierung der Preise nach früheren Rückgängen. Während in den Jahren 2022 und 2023 in vielen Bezirken deutliche Preisrückgänge zu beobachten waren, ist nun eine Seitwärtsbewegung mit leicht positiven Tendenzen zu beobachten.

Regionale Unterschiede innerhalb Stuttgarts

Die Preisentwicklung ist von Stadtteil zu Stadtteil doch deutlich unterschiedlich. In den Innenstadtbezirken sowie in Botnang und Kaltental wurden Neubauwohnungen für durchschnittlich 8.970 Euro pro Quadratmeter verkauft, während der Wiederverkaufspreis bei 4.670 Euro pro Quadratmeter lag. In den nördlichen Stadtteilen wie Feuerbach, Stammheim, Weilimdorf, Zuffenhausen und Zazenhausen lagen die Neubaupreise bei 6.660 Euro pro Quadratmeter und die Wiederverkaufspreise bei 3.800 Euro pro Quadratmeter.

Einer der Gründe für diese Unterschiede ist die unterschiedlich hohe Nachfrage nach Wohnraum: Zentrumsnahe Lagen sind nach wie vor gefragt, während periphere Lagen, insbesondere in infrastrukturell weniger gut erschlossenen Stadtteilen, weiterhin eine schwächere Preisentwicklung aufweisen.

Entwicklung der Mietpreise

Die Mieten sind in Stuttgart in den letzten Jahren stetig und deutlich gestiegen. Seit 2018 sind die Neubaumieten um 21 % gestiegen, während die Bestandsmieten um 23 % gestiegen sind. Im Januar 2025 lagen die Durchschnittsmieten bei 15,13 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und 18,12 Euro pro Quadratmeter für Neubauten. Bis Dezember 2025 wird ein weiterer Anstieg auf 15,63 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und ganze 18,68 Euro pro Quadratmeter für Neubauten prognostiziert.

Diese Entwicklung zeigt, dass die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen nach wie vor ungebrochen ist. Vor allem Young Professionals, Studenten und neue Fachkräfte aus dem In- und Ausland treiben die Mietpreise weiter in die Höhe (vor allem dank internationalen Arbeitgebern wie Bosch, Mercedes-Benz, …).

Vermarktungsdauer für Miet- und Kaufobjekte

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Mietobjekte in Stuttgart lag im Oktober 2024 bei 21,1 Tagen. Dies lässt auf eine hohe Nachfrage schließen. Die Vermarktungszeit für Kaufimmobilien ist seit Mitte 2024 tendenziell rückläufig und lag im Oktober 2024 bei 79,7 Tagen.

Angebotspreisentwicklung für Wohnungen und Häuser

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Stuttgart stabilisierten sich nach vorherigen Rückgängen. Im Januar 2025 lagen sie bei durchschnittlich doch über 4.619 Euro pro Quadratmeter- Mit einer prognostizierten leichten Steigerung auf 4.637 Euro pro Quadratmeter bis Dezember 2025. Neubauwohnungen verzeichneten im Januar 2025 einen Durchschnittspreis von 7.157 Euro pro Quadratmeter, mit einer erwarteten Steigerung auf 7.218 Euro pro Quadratmeter bis Dezember 2025. Die Einschätzung zu stetig steigender Preise werden so auch von einigen Immobilienmakler Stuttgart bestätigt 

Ausblick für den Stuttgarter Immobilienmarkt

Die Entwicklungen deuten darauf hin, dass sich der Stuttgarter Immobilienmarkt im Jahr 2025 weiter stabilisieren wird. Die Nachfrage wird ungebrochen hoch bleiben. Vor allem in den begehrtesten Stadtteilen. Ein starker Anstieg der Immobilienpreise ist jedoch nicht zu erwarten, da wirtschaftliche Unsicherheiten, steigende Baukosten und eine restriktivere Kreditvergabepolitik weiterhin eine Rolle spielen.

Für Investoren bleibt Stuttgart damit ein interessanter Standort. Insbesondere im Mietsegment. Kaufinteressenten können von einer vergleichsweise hohen Preisstabilität profitieren, sollten aber regionale Unterschiede und mögliche zukünftige Entwicklungen berücksichtigen.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Stuttgart zeigt Anzeichen einer Stabilisierung und einer leichten Erholung im Jahr 2025. Sowohl die Transaktionszahlen (Anzahl verkaufter Immobilien) als auch die Preise für Wohnimmobilien entwickeln sich positiv, wenngleich die regionalen Unterschiede innerhalb der Stadt fortbestehen. Die Mietpreise steigen weiter an, was die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart unterstreicht. Investoren und Käufer sollten die spezifischen Entwicklungen in den verschiedenen Stadtteilen berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.